Необычная высотка на улице Кулешова, 1а, фасад которой закручивается вокруг своей оси, выросла на окраине Могилева летом 2020 года. По сей день она остается одной такой на всю страну. Мы наблюдали за тем, как и из чего ее строили, затем разбирались с проблемами, с которыми столкнулись первые новоселы. Спустя пару лет заглянули в спиральный дом снова, чтобы узнать у могилевчан, как им живется в оригинальной новостройке.
Местные говорят: прежде чем взяться за разработку проекта этого дома, архитекторы успели побывать в Дубае и вдохновиться спиральной архитектурой. До масштаба арабских проектов могилевский застройщик не дотянул, однако фурор в «спальнике» все-таки произвел. Сегодня новостройка заметно выделяется на фоне стандартных панелек.
Всего в доме 17 этажей. Каждый из них смещен относительно предыдущего на несколько градусов. Сам фасад здания развернут на 34 градуса. Из-за особенностей конструктива планировки в квартирах получились нестандартными. Владельцы некоторых из них говорят: дизайнерам пришлось поломать голову над тем, как зонировать пространство. В квартирах перегородками отделены только санузлы.
Проект этого дома разработали в институте «Могилевгражданпроект». В 2017 году его даже оценили дипломом второй степени на XII Национальном фестивале архитектуры.
По словам главного архитектора проекта ОАО «Институт „Могилевгражданпроект“» Ольги Дольниковой, они действительно интересовались небоскребом Калатравы в шведском Мальме, другими закрученными зданиями, прежде чем сесть за проектирование могилевской новостройки. Она говорит, что окончательная объемно-планировочная форма появилась не сразу. Одной из сложных задач, по словам главного архитектора, было увязать лестничные марши со спиралевидной формой здания.
Ольга признавалась: куда проще было бы спроектировать в том же объеме офисное здание с большими опен-спейсами на каждом этаже — здесь же пришлось нарезать пространство на отдельные квартиры и работать с их планировками, чтобы каждый вариант был удобным для жизни. В итоге получилось так, что двух абсолютно одинаковых планировочных решений в доме нет.
«Планировки в наших квартирах — страшный сон для дизайнеров»
Но, несмотря на прорывные архитектурные идеи, многие жильцы после вселения столкнулись с рядом проблем. Новоселы жаловались на панорамное остекление, которое пропускает зимний ветер, а также на холод в квартирах. Впрочем, застройщик — Могилевский домостроительный комбинат — от проблем не открещивался, а оперативно их устранял.
— Мы вступили в долевое строительство, когда дом был возведен на уровне пятого этажа. Оценили с супругой необычную архитектуру и решили переехать. Ключи получили летом 2020-го, а заехать смогли только через год, в ноябре 2021-го, — рассказывает один из жильцов Антон. — Буквально сразу обнаружилась проблема с окном в детской: из него сильно дуло. Во время экспертизы строители просверлили отверстие в раме и заметили, что внутри нет пены: подрядчик некачественно установил раму. После того как этот нюанс устранили, температура в комнате поднялась на два градуса. Резинки и петли тоже были заменены. В целом сейчас никаких проблем в квартире нет.
По словам мужчины, в некоторых квартирах застройщик до сих пор устраняет проблемы такого рода. Говорит, причина в том, что некоторые квартиры пустовали и перепродавались по несколько раз. Сам Антон тоже решил продать свою двушку: семье из трех человек не хватает места на 70 «квадратах».
— Планировки в наших квартирах — как страшный сон для дизайнеров. Все они нестандартной планировки, из которой удается выжать одну небольшую отдельную комнату. Нам стало тесно. Выставили на продажу за 96 тыс. долларов по курсу. Ее себестоимость, разумеется, ниже, но дом сдан, ремонт в квартире сделан — заселяйся и живи. К слову, из-за его усадки кое-где на стенах появились трещины. У нас даже треснула одна широкоформатная плитка.
Людмила и Дмитрий тоже столкнулись с неприятными сюрпризами.
— В некоторых квартирах проблемы с окнами есть до сих пор. У нас резинки меняли три раза. До этого зимой и осенью было очень холодно, — говорит Людмила. — Частично проблема решилась, но из окон до сих пор местами дует, но не критично. Нужно менять петли, которые стоят 700 рублей. Сделать это можно за свои деньги. Я знаю, те, кто живет в квартирах с первого по пятый этаж, с такими проблемами не столкнулись, потому что ветра не такие сильные, как на уровнях повыше. В целом говорят, что в доме у одних окна стоят идеально, у других — косо. Насколько я знаю, подрядчики были разные.
Людмила считает, еще одна особенность квартир в этих домах — нестандартная планировка, которая не позволяет разгуляться.
— Многие покупали квартиры и планировали поделить пространство на комнаты, но сделать это не так просто. У меня была четырехкомнатная квартира в хрущевке на 70 «квадратов». Кухня была компактная, но остальные помещения и коридор — вполне просторные. Когда я покупала здесь квартиру площадью 52 «квадрата», думала, их будет достаточно. В итоге нам удалось выделить только небольшую спальню.
Еще один владелец жилья в новостройке — Сергей. Он переехал из обычной панельки, как только узнал, что ДСК планирует возвести в «спальнике» спиральный дом. Говорит, сразу решил вступить в долевое строительство. Уверяет, что никаких проблем с окнами у него особо не было, но застройщик заменил резинки по гарантии. От переезда видит одни плюсы.
— Все проблемы в новостройке лежат на плечах товарищества — они решаются довольно быстро. Я живу на 13-м этаже, у меня из окон открывается прекрасный вид. Знаю, многие соседи дополнительно утепляли стены, потому что в квартире было холодно. У нас таких проблем не было, — подытоживает Сергей.
Ольга (имя изменено по ее просьбе) живет на 17-м этаже и утверждает, что ей повезло чуть меньше: у нее в квартире зимой прохладно, а летом жарко. Проблемы с окнами застройщик решил довольно оперативно, поэтому претензий к нему нет.
— У меня не самая большая площадь — 58 «квадратов». Но тепла от батарей в холодный период времени мне все равно не хватает. Пришлось положить теплые полы. На этапе обустройства был нюанс с планировкой: нам пришлось привлечь дизайнера, чтобы закрыть полукруглые колонны, которые размещаются посреди квартиры. Но в целом мне нравится этот дом по части архитектуры. Правда, свою квартиру я уже продаю: планирую переезжать в Минск. Оценили ее в 64 тыс. долларов. Надеюсь, будущим владельцам в ней будет комфортно.